橡塑专用胶 圳楼市“小阳春”坚挺延续，4月住宅成交9000套

在3月市场火热势头延续下，圳楼市“银4”数据也很亮眼。数据显示橡塑专用胶，4月圳手住宅预售网签累计1844套，现售网签累计1556套，预售+现售网签累计3400套；本月二手住宅累计网签5644套。

今年季度以来，房地产市场持续回暖，住宅市场刚需与需求成交放量，商办市场写字楼复苏。随着优质项目陆续入市，市场将持续呈现企稳回升积态势。

量价齐升，刚需与双轮驱动市场成交

据国统计局数据橡塑专用胶，3月圳市新房、二手房价格指数环比分别增长0.2和0.4，扭转持续11个月的下降态势。从成交量看，4月圳二手网签9000套。居民端市场预期有所修复和，市场底部进步夯实。

手住宅市场，次置业需求依然保持积入市状态，型客户同步发力，共同动市场行情持续向好。如近期开盘的后海沄玺花园、海晏府、观潮府等，凭借核心区位、纯型产品定位及板块稀缺，去化表现良好，开盘当日去化率分别为60.5、74.1、92。龙华区幸福城臻园（二批）加住宅217套，主力户型为65平米两房、82—89平米三房，项目依托成熟片区配套，市场反应积，开盘当日去化率为73.3。

二手住宅市场，签约量同比增加，议价率进步缩小。头部中介实时成交数据显示，4月二手住宅签约量同比增加约30。从议价率看，乐有数据显示，4月以来二手房议价率持续收窄，较3月减少0.5个百分点，创近10个月低。在市场成交放量的支撑下，价比“笋盘”迅速消化，业主信心明显增强。贝壳研究院肖小平表示，“二手房市场存量房源充足、两房选择丰富，得以持续承接大量置需求，成为刚需置业的主要渠道。今年季度，圳二手两房成交占比为26.4，同比扩大1.5个百分点。其中，南山华润城润玺、福田皇御苑等热门小区价格涨幅较为明显，涨幅接近10。”

商务公寓市场，成交量同比明显增长。今年以来橡塑专用胶，、二手商务公寓计成交3400余套，同比增长约55。目前商务公寓价比日益凸显，入手门槛低、租金回报率的小户型商务公寓热销，如光明星河天地商厦均价不到2万元/平米，远低于同地段住宅，租金回报率达4—5。

商办用房市场亮眼，写字楼引强劲复苏

今年季度，在租赁成本降低、科技行业扩需以及商业地产新政落地等多重利好动下，pvc管道管件胶全市、二手写字楼成交面积28.7万平米，同比增长32.8；甲写字楼净吸纳量约10.4万平米，同比增长82.5，是近五年同期佳水平。分行业看，圳市经济结构持续向优向好,消费电子、人工智能、机器人等新兴产业持续扩张，其中多头部科技企业集中签约，带动上下游企业集聚，进步释放商办市场需求。据戴德梁行数据显示，季度，科技媒体电信（TMT）与业服务业成为圳甲写字楼市场的两大租赁需求主力，按租赁面积计，二者计占比50。

持续优化住房政策橡塑专用胶，释放理购房需求

新修订的《圳市住房公积金管理办法》自4月1日起正式施行，聚焦职工住房消费需求，旨在优化缴存比例、扩大群体覆盖和强化权益保障等面动政策提质增。目前，圳住房公积金贷款余额约占个人住房贷款余额的20，已成为居民购房的重要支撑力量。此外，南山区指乐有及11开发商、工商银行圳南山支行出“南山换房易2.0”以旧换新活动，享8大换房属权益，福利全线升。目前累计完成22单，为客户节省约260万费用。

圳五好房节在宝安举办

圳市住房和建设局相关负责人介绍，为进步提振行业发展信心、激活理住房消费，圳将举办“活力圳 宜居未来——2026圳五好房节”。活动于5月1日至2日举行，主会场设在圳市宝安区欢乐港湾滨海公园雕塑广场，全市“10＋1”区分会场同步联动，是今年以来圳规模大、官支持力度强、媒体资源集中、产业链参与的房地产促消费、稳市场活动。全市共有50多房企参展，带来百个优质项目。主会场设置房企展区、港客属服务区、金融信贷区、装修居展区、官政策宣传区、互动体验与抽区六大展区，覆盖置业全链条需求，全程为市民提供购房政策咨询、公积金、贷款、装修等服务。

活动现场，前来逛展咨询的市民络绎不。既有刚需置业青年单前来咨询户型、测购房预，也有不少型庭携亲友同到场，在各大房企展位前查看项目资料。

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圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示，2026年季度，圳市GDP同比增长5.8，彰显城市经济活力。盛、摩根大通等知名投行机构的研究报告显示，线城市房地产市场将会在2026年止跌回稳，其中圳、上海将成为本轮市场复苏的头城市。1月以来我市房地产市场出现积变化，目前房价企稳，房价收入比已逐步回归至理区间。全市新建商品住宅购房群体中，非户和套房购房占比有所增加，刚需正在加快入市，市场整体较为健康，我市经济持续向好、人口持续净流入，房地产市场将持续呈现回升企稳态势。

采写:南都N记者陈荣梅

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