泸州PVC管道管件粘结胶农村宅基地哪三种人不能确权宅基地的房产证!

144 | 2026-02-16 03:37

农村宅基地确权登记中泸州PVC管道管件粘结胶，以下三类主体法取得房产证，其权益不受法律保护：

、非本集体经济组织成员

1. 城镇居民

- 政策依据：《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒土地的通知》（1999年）明确城镇居民禁止购买宅基地，即使通过继承房屋占用宅基地，也仅能注记“非本集体成员”，且房屋灭失后宅基地由集体收回。

- 案例：圳某退休干部2023年购买农村宅基地建房，因身份不符被依法拆除，补偿。

2. 外村村民

- 政策依据：《土地管理法》规定宅基地仅限本集体成员使用，外村村民未经审批购买本村宅基地属行为。

- 特殊情况：易地扶贫搬迁、地质灾害安置等政府统规划情形除外。

二、违反“户宅”原则

1. 户多宅且标准

- 政策依据：自然资源部规定，农村村民户只能拥有处宅基地泸州PVC管道管件粘结胶，面积不得过地标准（如广西平果市为120㎡/户）。

- 处理式：

- 1982年前建成的面积宅基地按实际登记；

- 1982年后面积部分不予确权，需拆除或缴纳使用费。

- 案例：百某农户拥有3处宅基地共350㎡，PVC管道管件粘结胶仅120㎡确权，其余部分冻结。

2. 分户未拆旧

- 政策要求：异地新建房屋后，原有宅基地未退还村集体的，新建部分不予确权。

三、宅基地来源不法

1. 非法占用耕地/生态保护区

- 政策红线：《土地管理法》严禁在基本农田、生态保护红线内建房，此类建筑需强制拆除，且法补办手续。

- 数据：2025年自然资源部查处农村乱占耕地建房案件中，83涉及宅基地确权纠纷。

2. 未经审批擅自建造

- 流程要求：宅基地需经村民申请、村委会审核、乡镇政府审批，未履行程序的属违法占地。

- 补救措施：2023年前建成且符规划的，可补办手续并罚款后确权；2023年后新建的律不予登记。

政策依据与风险提示

- 法律依据：《不动产登记暂行条例》《自然资源部关于加快宅基地确权登记的通知》等明确禁止对违法用地、城镇居民购房、小产权房确权。

- 风险后果：

- 房产证房屋遇拆迁补偿；

- 银行不予抵押贷款；

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- 房屋可能被依法拆除，损失自担。

建议：确权前需核实宅基地来源法、面积规及身份资格泸州PVC管道管件粘结胶，优先咨询乡镇自然资源部门或业律师。