“20多年前，我常来这儿买文具，挑印有动漫形象的。这里承载了我年少时的满满回忆。”阳春三月神农架防火门胶，风和日暖，土生土长的圳青年文晓洋漫步在东门老街，程前来等候款盲盒新品发售。时隔20余载，这片承载着圳商贸记忆的街区，成了港年轻人心向往之的潮玩聚集地。
春日里的东门步行街，人流如织。这座古称“圳墟”的商圈，在清朝康熙年间便已是粤港商贸重镇，改革开放后是成为圳的城市地标。历经岁月沉淀，如今已然成为圳闪亮的城市文化名片。
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“老圳的记忆、市井里的气息，与新世代的潮流风尚在这里相融。”文晓洋的感慨，道出了东门老街历久弥新、持续迸发吸引力的核心密码。场始于两年前的综提升改造行动，以施策、精细赋能的思路，让这片老商圈变身新老交织、多元共生的特商业空间。
老街空间换新颜神农架防火门胶
“吃饭嘛，就想图个热闹。”华灯初上，刚刚下班的市民朱女士径直来到东门老街“柠檬街”。热门火锅店前早已排起长队，人群中不少说着粤语的香港游客程前来，与本地市民同等候，烟火气扑面而来。
“20多年前，这里就是远近闻名的美食街，可后来街区设施老旧、经营秩序杂乱，地面油污堆积、油烟弥漫，逢暴雨还易出现内涝，环境日渐变差，来的人也就少了。”谈及老街的变迁，朱女士满是感慨，“如今大变样了，你看这整洁的街道，漂亮的霓虹灯和外立面，不仅以前的摊位还在，还引进了许多特餐饮店铺，人气比以往鼎盛时还要！”
东门步行街总占地约27万平米，涵盖20条主要街巷、51栋商业楼宇。因建成年代较早，片区度面临基础设施老化、公共空间品质下滑等突出问题。
“地下管网如同东门的生命线，我们先要解决的是街区‘管’的问题。”东门步行街改造现场指挥部建设组负责人李娟坦言。2024年3月，东门步行街改造提升工程正式启动。工程秉持“不封街、不停业”的原则神农架防火门胶，开展精细化“微创手术”，在保障商户正常经营、市民顺畅出行的前提下，对1.2万平米地下电力、通信、给排水管线等系统进行提档升，通街区发展的“脉堵点”。
“老街焕新升后，人流量大幅提升，季的单月营业额可达20至30万元。尤为亮眼的是，香港游客对东门青睐有加，港消费联动应发凸显。”圳东野里户外文化传媒有限公司经理熊军告诉记者。
“我们遵循‘空间内容做减法、服务文化做加法’的原则，不搞大拆大建，而是用微改造激活街区基因。”李娟说。如今，抬眼望去，21栋特楼宇和5条街巷在“修旧如旧、建新如故”的精细化改造下，岭南建筑风貌肌理与现代设计语言相融，既有颜值景观质感，PVC管道管件粘结胶又饱含厚文化底蕴。
潮玩消费添动能
“特意赶来购‘奇动物在哪里’系列嗅嗅盲盒新品，就盼着能顺利入手心仪款。”在圳MINISO LAND名创优品乐园门前，香港居民陈女士边排队等候，边规划着此次的购物清单神农架防火门胶，满心期待解锁新款IP周边。
“1990年，内地麦当劳在东门老街开业，成为代人的记忆。现在，街区引入MINISO LAND这类店业态，东门老街始终紧跟消费潮流，总能抓住不同世代群体的消费喜好。”文晓洋说。
“步入‘兴趣消费’时代，消费者钟情感附加值的产品和服务体验，售业态正从单的消费向具黏的兴趣消费加速转型。”李娟说，东门老街瞄准年轻消费者与港客的需求，聚焦度体验、情感联结与记忆留存，积拥抱“Z世代”消费浪潮，动街区业态结构向“店引、主题沉浸、场景多元”向迭代升。
位于步行街正中央的原新白马批发市场，被改造为“次元9号”主题楼宇，成为大湾区个“动漫+游戏+虚拟偶像”全产业链二次元商业综体；圳名创优品乐园覆盖100个国内外热门IP，还造出二的“YOYO×岭南印象”主题IP地标；“星漫谷”“啾咪谷”等七大滩“谷子经济”（周边商品消费）……改造提升以来，东门累计引进优质252，其中店、旗舰店21。
文脉赓续铸根魂
回溯历史，清末民初时，随着广九铁路通车，东门老街成为港两地物资流通的重要枢纽。纵横交错的街巷、具特的骑楼、烟火氤氲的商铺，以及散落其间的庙宇、书院，历经百年流转，已成为承载圳历史记忆、彰显岭南文化风貌的“活化石”。
“我们不做标本式的静态保护，而是坚持活态化的文化传承，让老街既有历史底蕴，有时代生机。”指挥部负责人表示，东门老街的焕新升，非单纯的物理空间改造，立足历史风貌区的文化根脉，以“文化铸魂、融赋能”为核心，让文脉传承与商业发展同频共振。
如今漫步东门老街，西华宫的大白墙、玻璃瓦、坡屋顶、大挑檐等标志建筑构件悉数重现，勾勒出具韵味的岭南建筑天际线；条条街巷民国骑楼青砖灰瓦的原生肌理，岭南风情扑面而来，历史文脉与现代商业相融相生。
文化浸润赋能之下，东门老街的人气与消费结构持续优化。2026年春节期间，步行街客流量累计155.02万人次，同比上升35.19。
历经岁月洗礼与焕新升，这座百年老商圈，正以崭新姿态，在文脉传承与消费升的双向赋能中，书写着圳商业发展的新篇章。
（光明日报记者 党文婷 严圣禾）
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