停摆近四年后，圳大运片区的昔日地标项目终迎新生——5月6日，华润置地以70.45亿元底价，正式接盘备受瞩目的商住用地（宗地号G01046-0106）。
据了解，该地块前身为世茂集团“港中心”项目核心部分，曾规划建造约700米的“楼”，后因开发商陷入流动危机而停工近四年。在历经两次司法拍流拍后，该地块由地政府收储并重新规划，此次交易标志着这片沉寂已久的土地正式迎来新生。
用地质调整 容积率下降
根据出让公告，该地块的规划已发生根本改变。其用地质已由原先的纯商业用地，调整为“二类居住用地+商业用地+城市道路用地”，总建筑面积约47.68万平米。其中，住宅面积达30.56万平米，占总建筑面积的64，取代商业成为项目对主角。商业部分则缩减至14.35万平米。同时，规划容积率也从大幅降至3.26。
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此外，出让条件中还引入了“分宗开发、分期建设”的模式，宗地出让条件显示，出让宗地须自《出让同》签订之日起，住宅1年内开工，4年内竣工；集中商业及酒店2.5年内开工，6年内竣工。分宗后按规定核定各宗地开竣工年期。业内分析人士认为这种模式允许开发商优先开发住宅以回笼资金，被视为对总价地块盘活模式的次重要调整。
整体楼面价约1.47万元/㎡
南都湾财社记者注意到，华润置地以70.45亿元竞得该地块，按总建面约47.68万平米测，整体楼面价约14775.59元/㎡。
值得提的是，该宗地占位大运新城核心，周边有华师大龙岗附中、北理莫斯科大学、星河COCO Park、万科广场、华润大运天地等优质配套，且紧邻16号线龙城公园站，万能胶生产厂家规模优势显著的项目未来大概率将造为品质的综体住区。周边新房面，附近在售新盘有中海大运玖章花园，目前备案均价约6.2万/㎡；二手房面，附近奥林华府、阳光天健城、绿景大公馆等住宅项目，目前挂均价普遍在6万-7万元之间。
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由地标到法拍 由流拍到收储
资料显示，该地块的历史波三折。2017年12月，世茂集团曾以239.43亿元竞得该地块，计划总投资500亿元，造包含层主塔在内的城市综体。然而，随着2022年其母公司爆发流动危机，项目停工。2023年前后，该地标项目资产曾两次进入司法拍程序，起拍价从约130.44亿元降至约104.35亿元，但均因人出价而流拍，项目度陷入困境。
转折点出现在政府的介入。公开信息显示，圳市龙岗区相关部门拟以约68亿元的总价，收储世茂持有的相关地块及地上物。这举措有隔离了项目的历史风险，为地块重新入市创造了条件。
如今，具备雄厚资金实力和成熟运营经验的央企华润置地接盘，其70.45亿元的拿地价格与政府收储成本基本持平，显示出市场对该地块新规划的认可。从摩天楼的规划到务实的商住社区，大运地块的重生，或为圳东部中心的发展开启了新的页。
南都融媒出品
编辑：李斌
记者：孙阳
设计：邓诗君
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