“新政出来以后自贡PVC管道管件粘结胶，南山、福田有不少业主撤盘不了。”

“有部分业主反价，反价幅度较小的，买会果断出手，但加的特别多的，买就比较犹豫。”

自从新政出台后，圳楼市大爆发！

诞生了圳今年个日光盘——龙湖·观萃；

南山、福田的新房被，售楼处人满为患；

宝安、龙华等地的刚需盘，外地看房团过来扫货；

二手豪宅量价齐升，有不少业主开始反价，或者撤盘。

比如，圳楼市风向标—— 华润城，10天就成交了26套，这中间还有5天假期。

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中介朋友认为：按照这个速度， 5月份至少得80+套！

华侨城片区， 节后短短3天时间，就成交了9套2000万+的豪宅，甚至还有总价1.28亿的大别墅！

据乐有研究中心的数据显示： 挂价涨幅前30的楼盘中， 南山占据14席，福田占据13席，两者计占比达90。

可能有人会说，成交价才是！

惊喜的是， 二手房成交均价已连续两周保持上涨态势，从4月下旬的57613元/㎡涨至61336元/㎡，累计涨幅6.5！

贝壳那边的数据同样如此， 5月1-9日，圳二手房成交均价环比上涨2。

从去年底到现在，市场的持续回暖，还有政策大礼包，让圳的业主们可能喘口气了。

不管是从量价数据、情绪预期，还是整体大环境的，反转的节点似乎真的到了！

房子好，业主自然不愿意“割肉”含泪房了。

预期提升

二手业主突然不想房了！？

我相信，如果 不是急缺钱， 没人会愿意自己当初价买来的房子贱掉。

圳二手楼市自贡PVC管道管件粘结胶，慌的那批人，似乎开始没那么慌了。

个很重要的数据，2026年3月末，圳二手房挂量同比2025年同期下降1。

结束了自2021年以来连续四年的上行周期！

4月至5月，虽然 挂量整体保持位，但新增挂量有所减少， 部分业主因市场回暖主动撤盘或调整报价。

比如贝壳， 4月新增挂量下降了12.1。

新增挂量的大幅减少，本质上意味着楼市正在告别“恐慌踩踏”，逐渐向“理平衡”回归。

这要是放在去年惨淡的那几个月。

那会的市场，简直是比慌大赛：你今天降5万，他明天直接让10万，就怕自己出手慢步，怕邻居房得比自己快。

拼的是谁急、谁割得狠、谁降价痛快。

记得去年有位房的粉丝跟我说： “实在是不了点，隔段时间就有邻居跟你比价格，狠下心降到低了，pvc管道管件胶买还要往死里。”

但这回，风向变了。

业主们忽然就不慌了，也不卷降价了。

好几位中介朋友反馈： “很多 业主的心态已经躺平了， 坚持到现在还没狠下心割肉房的，基本是后的多头了。”

这其实已经很说明问题， 有批房主，真的不想再低价甩、不想再 “贱” 自己的房子了。

以前是恐慌式出货，满脑子都是 “再不就手里了”、“晚步不值钱”。

现在心态反转 —— 没达到自己心里的预期价位，我干脆就抗着，静静放着也比亏着强。

位网友分享的经历也是不少人的心理写照：

割肉盘减少

意味着房价马上就要暴涨？

割肉盘的减少，它意味着二手房价格的下行压力正在大幅放缓，市场筑底的迹象发明显。

对于购房者而言，这是个为关键的信号： 那个闭着眼睛价、满地都是便宜货的“买市场”，正在悄悄收尾。

当前的楼市，也早就不是涨全涨、跌全跌了。

有人在核心区加价房，也有人在远郊降价求人，这才是现在圳二手楼市真实的样子。

市场依然十分割裂。

圳的豪宅， 正在 开启波大牛市行情，这从去年底已经初见端倪了。

近郊板块 ， 只能说是 慢慢稳住了，不怎么大跌，处于横盘恢复期。

也正因为这样，你听到的消息全是矛盾的：

有人说市场火得不行，那是他只盯着核心区的优质房源；

有人说纯属扯淡，还在跌，那是他手里拿着远郊盘，感受不样；

还有人说也就那样，不涨不跌，那多半是住在近郊，行情平稳感。

不同地段，是不同的体感和心态。

这次的新政，说白了， 就是给外地的有钱人发“房票”，让他们来圳核心区买房。

所以，接下来市场的走向也越来越明朗了。

核心区的优质好房，价格会出现明显的抬升， 业主惜售、“反价”等现象会越来越多。

核心区房价企稳，上涨，外围区才有机会。

现阶段的圳楼市，非要不房！

除非 急需置换房产、杠杆断了、离开圳。

其他什么困难都还是有办法解决的， 没要走到割肉房那步。

如果没有资金压力，跟股票样，只要不就不亏。

当行情真的反转了， 可能两年又能涨回来，现在的大A不就是真实的例子吗？

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