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自由党执政十年金昌pvc管粘接胶，直把解决住房难的问题当成核心的工作目标之，但至今，成有限。

虽然政府自己也说，住房是老百姓的“基本权利”，还承诺要拿几百亿加元出来搞住房项目，可可归的人还是越来越多，大买房、租房也越来越吃力。

政策制定者们总说，房价就是因为房子建得太少，供应不够。

照着这个想法，加拿大按揭与住房公司（CMHC）就呼吁，到2035年之前，得新盖430万套房子。

相当于十年内住房总量增长25，但同期人口预计仅增长8。

不过议会预官办公室提醒说，这么干可能会致空置率异常，而CMHC也承认，即便达成目标，房价多回落至疫情前水平。

这就引出个根本的问题：现在所谓的住房危机，真的是因为房子建得太少、供应不够吗？

价格、供应与庭债务的走势

主张“房子供应不够”的人认为，只要多盖房子，住房就会变得便宜、大能负担得起。

要是这个说法是对的，那人均拥有的房子数量增加了，房价就应该降下来才对，但过去的历史数据却恰恰相反。

过去五十年里，人均拥有的房子数量明显变多，但房价和庭欠的债也跟着起涨。

1976年，套标准立屋的价格相当于双职工不到三年的工资总和；而到2023年，这价格已升至他们约七年的工资总和。

从1971年到2023年金昌pvc管粘接胶，每千人拥有的住房数量从约290套上升至403套。

即使仅计成年人，住房供应量也持续增长。

与此同时，庭总负债占收入的比例从1976年的60大幅上升至2023年的151，其中房贷长期构成债务的主要部分。

这些数据根本没法支撑“供应短缺致房价上涨”的说法。

实际上，在房价翻了倍多的同时，人均住房数量增长了39，实际的房贷债务是涨了三倍多。

支持“供应不足论”的研究本就有限，且这些研究普遍发现住房供应对房价的影响十分微弱。

比如，纽约有项经常被人引用的研究提过，公寓供应量增加10，也只能在很小的范围内让房价下降大概1。这顶多只能让房价涨得慢点，并不是真的让房价跌下来。

加拿大目前还没有类似的研究。

CMHC的相关模型，也没有说清楚多盖房子和房价下降之间到底有啥具体的关系。在私人房地产市场里，pvc管道管件胶开发商通常只在房价上涨、利润可观时启动新建项目，因此房价与住房供应量往往同步上升。

有些分析的人为了证明“供应不够”，会特意挑某段特定的时间来做研究，但从长期趋势来看，人均住房直在增加，房价也直在涨。

就按庭数量来，从1971年开始，房子的数量就直比庭的数量多，近二十年这个比例还稍微上升了点。

而且，现在的房子平均面积也变大了，理论上也能让大的居住灵活、宽松。

不管用哪种统计法来看，加拿大的数据都没有显示，住房价格上涨是因为实际房子供应不够。

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真正动房价上涨的是什么？

既然房子供应不够没法解释房价上涨，那另种理的解释就是“住房金融化”。

联国也指出，全球的住房市场已经被资本市场和金融扩张刻改变了。

简单说就是，银行体系将大量信贷注入房地产市场，尤其是个人住房贷款，使购房者有能力持续价格。

这种上涨模式类似投机泡沫：即使住房供应增加，也不然致房价下跌，关键取决于银行信贷的支撑力度以及市场对房地产的投资信心。

住房和其他普通资产不样，因为它是老百姓的生活需品。

只要银行愿意放贷、大能贷到钱，就房价很，还是会有人愿意出价买房，这种价竞标的情况就能直持续下去。

而且些制度上的变化，也进步加剧了这种趋势，比如房贷证券市场的发展、信用评分体系的扩大、有些地区房产税的下降，还有政府提供的房贷保险，以及鼓励银行放贷的货币政策。

虽然“住房金融化”这个理论听起来复杂，但可能符实际情况。

归根结底，住房危机本质是场分配危机：房价上涨使有房者财富增长，同时却让多人失去购房机会，令新购房庭负债加重，也了可归者的数量。

这对政策制定者来说，有两个重要的启示：，要想让住房变得大能负担得起，可能需要对银行业进行大胆的监管改革；二，没有任何证据表明，人口增长的压力致了房价长期飙升，因此不能把房价上涨的趋势归咎于移民。

尽管已有明确证据显示“供应短缺”并非住房危机的根源，这种说法仍在政策讨论与公众舆论中占据主。

这致公众注意力从有房者与房者之间的实际利益矛盾转移金昌pvc管粘接胶，转而聚焦于个本质上并不存在的“人口对立”的问题上。