2024年盖的新房，大部分是层建筑，过三分之有二十层以上，开发商喜欢建楼，因为同样大小的地块，盖三十层比六层能多出三四成房子，买房的人也愿意选层，觉得住得采光好，视野开阔，看着气派，这种想法渐渐成了习惯云南管件胶厂，大都不觉得有什么问题。
可问题其实早埋下了，位干了二十年的开发商私下聊过，他不讲大道理，只说亲眼看到的事，电梯用十年就开始出毛病，杭州和成都些小区从2023年起电梯个月停好几次，居民群里天天吵，电梯设计寿命是十五到二十五年，但实际用得猛，十年就吃不消。
维修费的问题难解决，低层住户不愿意出钱修电梯，说他们年也用不上几回云南管件胶厂，层住户认为公共设施是大共用的，应该起分担费用，物业公司来回协调，过六成的案例终谈不拢，修不了就只能拖着，结果情况越来越糟糕。
发生火灾或地震时，电梯不能使用，住在20层的人只能靠双腿往下跑，比如上海有个小区，多层楼房只用了三分钟就全部撤离完毕，而旁边的层楼房却花了十五分钟，因为那里老人和孩子比较多，真要遇到紧急情况根本来不及疏散，PVC管道管件粘结胶这些楼房在建造的时候，设计者没有仔细考虑过万需要逃生该怎么跑的问题。
维修基金的钱快要花光了，那些在2010年左右建的层住宅，大部分早就用完了钱，政府现在不太愿意拆这些楼，因为成本实在太，赔不起，结果就是只能小修小补凑着过，北京和南京的不少小区到2025年突然出现水管锈穿、电线老化、水压不够的问题。
房价也在下跌，2025年二手市场的实际情况很明确，同个地段里，2008年的老多层住宅价格还比较稳定云南管件胶厂，2012年建的30层楼却跌了快两成，有些房子挂了半年也不出去，看房的人直接避开层小区。
还有个隐藏的问题就是公摊面积，通常占到房子的22到30，比如买套100平米的房子，实际能用的可能只有70平米，剩下的30平米还得交物业费、暖气费和电梯电费，有业主仔细过这笔账，发现三十年下来，光是公摊相关的花费就占了总房价的15以上。
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时间线摆在这儿,2015到2020年盖的楼多,现在正好卡在10到15年这个坎上,电梯、管道、线路，批批开始老化,住建部2025年出了个适老化改造指南,提到层疏散难,但没强制要求改。
国外城市早就调整了规划策略，东京在2000年后限制修建楼，广七层左右的混社区，柏林在2023年规定十层以上建筑须配备备用电源和立逃生通道，费用由开发商自己承担，咱们这边还没有类似的硬规定。
很多人觉得住楼是现代生活的标配，可电梯停、楼梯堵、维修没人管、房子还贬值，当初图的那点和亮堂，真不知道值不值。
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