双河家具封边胶价格 南京江北楼盘从开盘3.1万元/㎡ 跌破1.8万元/㎡ 甩？

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谁能想到，江北城南中心的新房房价已经跌破1.8万元/㎡！

这跌幅，放在整个江北楼市里都狠的！

先跟大唠唠这个项目的基本情况双河家具封边胶价格，毕竟很多人可能对它不太熟悉。

中垠瑧悦府主刚需户型，主力户型89㎡和99㎡个是三房卫，个是三房两卫，还有个小两房82㎡。楼下不远处是地铁口，不远处有南京中和中华中学的小学（不作为学区承诺）。

开发商是中垠地产，在南京还开发了个商业项目——马群的健康大融城。

中垠瑧悦府该地块当时楼面价1.6599万元/㎡，被中垠地产3轮竞拍拿下，成交总价68000万元，2023年项目次申报备案时，精装申报均价约为3.103103万元/㎡，其中装修评估整体均价为2000元/㎡。

2024年年中，项目开始7折房！彼时89㎡户型只要189万，还是10楼中间楼层。99㎡户型顶楼只要208万，下来单价差不多2.1万元/㎡。

本以为这已经是底价了双河家具封边胶价格，没想到它还在“卷”——现在99㎡目前价格在180万左右。加万块钱，还能送你个车位，相当于单价直接跌破1.8万元/㎡，这个价格直逼拿地价，妥妥的亏本甩。

按江北常见车位标价10万元计，折后房子实际总价=总花费-车位市场价=181万-10万= 171万元，实际单价为房子实际总价÷户型面积=1710000元÷99㎡≈17273元/㎡。

如果个车位价按购房人能接受的5万元计，同样按抵扣逻辑，折后房子实际总价=总花费-车位市场价=181万-5万=176万元，实际单价=房子实际总价÷户型面积=1760000元÷99㎡≈17778元/㎡。

《哥们买房》浏览南京网上房地产数据显示，目前楼盘已经入网360套，总成交244套，总认购16套，未售套数为100套（截止2026.5.11 17：00，可能存在延期上传），近的次开盘是去年10月。

让人揪心的是，这个项目马上就要交付了，但目前的未交付状态，粗糙得让人不敢相信——有网友表示“质量拉爆了”，自行车坡道、汽车坡道没有雨棚、连廊管子外露，连吊顶也没有。

有业主是在网上曝光了项目的现状：可以看到墙面的水渍、地库也没有环氧地坪双河家具封边胶价格，万能胶厂家随处可见潮湿与积水。

◎图源小红书：别当我是傻子

这哪像个当初3万+的项目？很难想象业主收房时，会是怎样的心情。

聊完项目本身，咱们再说说它所在的江北城南中心板块，这也是中垠瑧悦府降价的个重要原因。

这个板块紧邻江北新区研创园，是江北的潜力板块之：已经签约了南京中九年贯制学校，目前正在建设中，省人民医院浦口分院虽然已经投入运营，但是其它基础配套仍在慢慢兑现。

短板也很明显：地铁11号线、大悦城这些关键配套，至今还没建成，现在板块内基本是“商业真空”，居民想买点东西、吃个饭，还得依赖周边现有的老商业体，生活便利大折扣，只能慢慢等配套落地。

而且关键的是，江北这两年的新房供应实在太泛滥了，竞争白热化，中垠瑧悦府也不是四代宅，2023年的产品，户型上、得房率和当下的项目对比没什么优势，只能靠降价客。

现在中垠瑧悦府的价格，确实诱人，180万元左右能买个99㎡三房两卫，还送车位，对于预有限的刚需来说，确实是个“捡漏”的机会。

但买房不能只看价格，除了产品品质、板块配套还需要长时间等待，这些都是不得不考虑的问题。所以刚需朋友定要多实地去看看，了解清楚交付细节，再做决定，毕竟买房也不是买白菜。

《哥们买房》今日快评：

①中垠瑧悦府这波降价，哪里是“以价换量”，分明是“割肉甩”！

②3.3万元/㎡到1.8万元/㎡，简直不管城南中心整个板块的体面！

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