海西pvc管粘接胶水厂家 北京收金340亿、圳现百亿“地”，上半年土拍有何风向？

2026年上半年海西pvc管粘接胶水厂家，“缩量提质”成为线城市住宅用地供应的主基调。成交分化异常明显，优质核心地块经出，动辄上百轮竞价；而远郊地块则频繁底价成交。

在“冰火两重天”的市场背景之下，土地市场正在经历怎样的价值重估？房企“宁可价争核心，不愿低价赌外围”的投资逻辑，又揭示了怎样的行业转向？

北京：百轮竞价点燃通州丰台，核心地块成房企“角斗场”

中指研究院统计数据显示，2026年上半年北京共成交21宗涉宅用地，成交规划建面计121.97万平米，同比下降48；土地出让金计340.11亿元，同比下降66；成交楼面价为27885元/平米；平均溢价率仅为3.55，较去年同期下滑3.6个百分点。

中指研究院分析师范诒杰指出，整体来看，2026年北京商品住宅用地计划供应200至240公顷，较2025年再度缩减。上半年北京涉宅用地供应节奏较为平稳海西pvc管粘接胶水厂家，地块大多规模较小，整体成交规模明显收缩。从土拍热度来看，上半年北京宅地市场整体较为平淡，地块分化十分明显。21宗地块中7宗溢价成交，而去年同期为9宗，其中仅4宗地块溢价率过10，去年同期为7宗，其余14宗地块均以底价成交。

不过，平淡之中不乏亮点。通州九棵树南，丰台太平桥、蒲黄榆、桥南等核心地块热度较。其中，通州九棵树南地块吸引了保利发展、招商蛇口、绿城、建发、中海5头部房企竞拍，经过线上5轮加现场173轮共计178轮竞价，终由招商蛇口以溢价20.95竞得。

此外，丰台多个核心地块同样经历了上百轮竞拍才成交。比如丰台太平桥地块现场竞拍吸引了4头部央国企，终经过151轮举，由保利发展以总价41.544亿元竞得，溢价率15.4，成交楼面价创下区域新。还有丰台桥南地块。经过144轮竞价，终厦门国贸以11.947亿元摘得该地块，溢价率15.65。

对此，范诒杰表示，这表明房企对核心优质地块的拿地意愿依然充足。相比之下，昌平、顺义、大兴外围及怀柔、密云等远郊地块则全部底价成交，区域冷热分化为突出。

上海易居房地产研究院院长严跃进则从宏观的视角评价道，2026年上半年北京住宅用地市场呈现“缩量提质”的运行格局。供应端主动缩减规模、优化结构，特别是强化了“小而美”、低总价优质地块的供应海西pvc管粘接胶水厂家，好匹配了房企的投资需求。

圳：核心区“破头”与外围“溢价”并存

值得关注的是，同为线城市，圳土拍市场在上半年收官之际，迎来了场热度竞拍。6月25日下午，圳宝安区新安街道A002-0113地块完成出让，吸引了4头部央国企参与竞价，万能胶生产厂家热度远市场预期。

该地块经过300多轮激烈竞价，终由保利发展以总价105.10亿元竞得，溢价率达99.05，成交楼面价达到87900元/平米，刷新了宝安中心区宅地楼面价纪录。这价格较2025年出让的相邻地块59600元/平米上涨约47.5，直接抬升了地价。

中指研究院圳分院分析师孙红梅指出海西pvc管粘接胶水厂家，从圳今年上半年整体数据来看，共成交6宗涉宅用地，累计成交总金额约291亿元。上半年宅地供应全部位于城市核心或成熟片区。6月集中出让的3宗核心宅地连续刷新区域地价纪录，南山科技园、前海桂湾、宝中均为圳公认的顶豪板块，地块稀缺强，直接了竞争烈度。而外围区域配套型地块则多以底价成交，冷热悬殊。

分化加剧，线城市土拍“点状热”特征明显

目前，在线城市中，还有上海和广州上半年土地市场尚未收官。相比之下，上半年，上海采取的策略是释放稀缺核心地块；广州则延续“缩量+小而精”策略维持市场热度。

整体来看，线城市土地市场呈现“点状热”的特征，尤其是核心板块房企争激烈，而远郊地块多出现底价成交，冷热分化加剧。

对于上半年土拍表现，严跃进表示，当前土地市场传递出多个积信号。比如，供地节奏加，避了以往集中供地带来的市场大幅波动，体现了“控增量、优存量”的向。此外，低溢价环境和单幅地块总价可控，既支持了房企投资工作的进，也保障了理的利润空间；低容积率向则契居住品质升的趋势。

展望下半年，业内人士认为，“整体分化、点状热”趋势或将持续。范诒杰预计，北京宅地市场仍将延续“提质缩量”的供应策略，海淀、丰台等核心区域有望出多优质宅地，土拍将延续结构行情，核心区优质地块竞拍热度不减，溢价成交宗数有望增多，但远郊及外围地块仍将面临较大去化压力，底价成交仍是主流。

在业内人士看来，上半年圳通过几宗核心地块的溢价成交，已经成功“点燃”了土地市场热度，而下半年大概率会延续并强化这种势头，通过释放“压箱底”的稀缺好地来维持市场热度。

新京报贝壳财经记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟

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