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3月10日，杭州1宗宅地出让，经过23轮竞价，终由保利发展（600048）以总价15.86亿元竞得，成交楼面价38084元/㎡，溢价率16.11。
这是继3月6日溢价50拿地后，保利发展再次在杭州溢价拿地。
业内人士认为，保利发展5天之内连夺杭城两宗核心区宅地，战略意图清晰。杭州土地市场“少而精”的供应策略与房企“稳而准”的投资策略形成共振，核心区资产的稀缺价值与抗风险能力在当下市场中发凸显。
同日，成都也有两宗涉宅用地出让，终，宗地块溢价10成交，宗地块底价成交甘孜护角胶，总成交金额4.12亿元。
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杭州宅地溢价16.11成交
3月10日，杭州萧山区宗世纪城核心单元宅地出让，土地出让面积23133㎡，规划建筑面积41639.4㎡，容积率1.8，起始价13.66亿元，起始楼面价32800元/㎡。
据了解，经过23轮竞价，终保利发展以总价15.86亿元竞得该地块，成交楼面价38084元/㎡，溢价率16.11。
中指研究院华东大区常务总院生指出，从热度表现来看，相比于2025年钱江世纪城板块出让的宅地，本次地块的成交热度有所下降。自2025年四季度以来杭州市场流速放缓后甘孜护角胶，房企拿地加理谨慎，加之此次出让的地块成狭长的长形，比较难排布，北面机场速、东面博奥路的噪音影响，致溢价率并没有很，但楼面价终仍然达到3.8万元/㎡，于周边的绿城丽香庭项目。
院生认为，此次地价仍于周边主要有以下几个原因：
是地块指标稀缺，低密属突出。该地块容积率仅1.8，是钱江世纪城近年来出让的住宅地块中容积率低的宗，先天具备造稀缺低密产品的优势，未来大概率规划为“洋房+小层”的组，在板块内形成差异化产品力。
二是区位配套完善，紧邻奥体核心价值圈。地块虽处世纪城南区块，但距离奥体红盘“奥映鸣翠”直线仅约500米，距莲花碗约1.7公里，可便捷享受奥体核心区的能配套。交通面，距地铁7号线兴议站约400米，未来还有规划中的15号线丰二站；商业上，pvc管道管件胶河对岸即是金帝T-ONE商场，奥体印象城也在2公里范围内；教育面，有较的崇文世纪城实验学校学区预期。
三是企业战略聚焦确定，区域需求盛。奥体和世纪城板块内强劲的去化表现，为本次出让提供直接的市场信心。保利发展在世纪城核心区开发的保利.天珺项目，上市以来持续热销，提供了的手市场感知与客户洞察，使其敢于在同价值圈内再度落子，旨在通过项目联动，进步巩固其在板块内的优势与市场份额，该地块低密属也为造差异化产品提供了充足溢价空间。
值得注意的是，3月6日，杭州迎来春节后的场涉宅用地土拍，仅宗上城区宅地出让，终经过109轮竞价，由保利发展以总价32.24亿元竞得，成交楼面价44985元/㎡，溢价率51.08。
院生认为，保利发展5天之内连夺杭城两宗核心区宅地，战略意图清晰。本次世纪城低密地块以16.11的溢价成交，既体现了稀缺规划指标的市场价值，也反映出当前房企投资度聚焦、对“确定”的致追求。杭州土地市场“少而精”的供应策略与房企“稳而准”的投资策略形成共振，核心区资产的稀缺价值与抗风险能力在当下市场中发凸显。
成都1宗涉宅用地溢价10成交
3月10日，成都两宗新都区涉宅用地出让，终，宗地块溢价10成交，宗地块底价成交，总成交金额4.12亿元。
其中，新都新城宅地出让面积22951.7㎡(34.4276亩)，规划建筑面积45903㎡，容积率2，起始楼面价5400元/㎡，折起始价2.48亿元。终成都华瑞宸置业有限公司(中宇启元)以楼面价5950元/㎡竞得该地块，折总价2.73亿元，溢价率10.19。
毗河板块涉宅用地为混商服用地，土地出让面积12623.63㎡(18.9354亩)，规划建筑面积31559㎡(商业比例30—40)，容积率2.5，起始楼面价4400元/㎡，折起始价1.39亿元。终成都市新都科鑫科技有限责任公司以楼面价4400元/㎡底价竞得该地块，折总价1.39亿元。
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