近日，沈阳市城乡建设局官网发布“关于印发《沈阳市品质住宅开发建设实施案（2025—2027）》的通知”。

沈阳市品质住宅开发建设实施案

（2025—2027）

、总体目标 

以“住有宜居”为向，构建涵盖全生命周期的品质住宅体系，动住宅建设向安全舒适、绿智慧、全龄友好向升，聚焦“好房子、好小区、好社区”三位体发展，造“空间友好-服务优质-理协同”的可持续发展模式。动居住品质与城市能“双提升”，为沈阳建设东北亚化中心城市注入宜居动能，树立东北地区品质人居标杆。

二、基本原则 

（）以人为本，全龄友好。聚焦全生命周期需求，构建覆盖儿童、青年、老年人的复场景，提升居住安全、包容与舒适。

（二）绿低碳，科技赋能。广绿建筑及可再生能源应用，度融智慧居与人工智能物联网技术，实现低碳化、数字化升。

（三）标准先行，地域适配。立足北严寒地区气候特点，制定特化技术标准体系江门万能胶生产厂家，强化节能、保温、适寒能。

（四）统筹进，品质提升。以“好房子、好小区、好社区”协同发展为抓手，联动城市规划、建设、理全链条，提升整体人居品质。

（五）创新驱动，示范引。通过品质住宅示范试点建设，形成可复制广的标杆经验，带动全域能跃升。

（六）共建共享，长理。倡政府、企业、居民多元共，完善可持续运营机制，确保居住环境长优质。

三、任务

（）规划设计与标准引

1.优化空间布局。由市自然资源局负责解释《沈阳市鼓励品质住宅建设的规划管理相关技术要点（试行）》,科学管理容积率等经济技术指标，构建园区内人车分流路网，造多样化园林景观，体现城市建设特。

2.构建标准体系。由市城乡建设局负责解释《沈阳市品质住宅提升设计则（试行）》，明确安全耐久、绿低碳等6大核心指标，分设“控制项+提升项”两技术规范。

3.精进服务品质。由市房产局组织编制《沈阳市住宅小区品质物业服务标准》，动建立团体标准。助力物业服务实现智慧化、绿化、适老化、便民化，运用数字化管理、绿低碳、全周期维护、社区融等式，构建品质服务体系，营造安全、便捷、舒适、可持续的居住环境。

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（二）品质提升与技术创新江门万能胶生产厂家

1.升建筑质量。强化结构耐久设计，加强建筑舒适设计，广能建材，严控施工质量，提升住宅隔音、水、腐能；整体提住宅居住品质。

2.全龄友好配套。落实“15分钟生活圈”，配建嵌入式养老、托育中心，增设助餐、康复服务；完善供水、供电等基础设施，万能胶厂家鼓励增设社区图书角、宠物友好设施；强化环境协调，提升居住。

3.实践绿低碳。执行绿建筑二星标准，广节能灯具、节水器具；强化建筑围护结构保温隔热能，集成太阳能等可再生能源，融入“海绵城市”建设；实行装配式“全装修交付”，鼓励行集成式“成品定制”模式，提升城市韧。

4.创新智慧运维。实现智能物业全覆盖，鼓励智能居应用；落实房屋工程质量保险制度，延长品质住宅建筑保修期。 

四、保障措施 

（）加强组织

由市城乡建设局、市自然资源局、市房产局成立沈阳市品质住宅建设工作班统筹负责全市住宅品质提升工作，班办公室牵头建立定期会商和协调调度机制动各项工作落实，向市委、市政府报告相关工作的进展情况；班各成员单位应密切配，协调进。

（二）落实支持政策

1.分期缴纳土地出让金。品质住宅项目可分期缴纳土地出让金，付款（含定金）为成交价50，自成交日起1个月内缴纳，余款1年内付清。对于已缴纳不低于50土地出让金且承诺在6个月内开工建设的品质住宅项目，未取得土地不动产权证书前，可将土地出让同作为使用土地的证明文件申请办理《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。剩余土地价款须按土地出让同约定时间缴齐，并在办理《商品房预售许可证》前取得土地的不动产权证书。（责任部门：市自然资源局、市城乡建设局、市房产局）

2.土地竞买保证金增加使用银行保函式江门万能胶生产厂家。新增银行保函作为土地竞买履约保证式。（责任部门：市自然资源局）

3.基础设施配套保障。供水、供电、供热、供气、排水、通信等设施迟与项目同步交付。〔责任部门：各区、县（市）政府；配部门：市建设局、各业公司等〕

4.公积金贷款提额。住房公积金缴存人使用住房公积金贷款购买经认定的新建品质住宅的，贷款限额可放宽到当期贷款额度的1.4倍。（责任部门：市公积金管理中心）

5.工程质量保险。动落实新建房屋工程质量保险制度，鼓励在工程开工前投保并次支付保险费用，保险费用在工程建设费用中列支。（责任部门：市建设局）

6.探索分户热计量。选择具备条件的项目，开展分户热计量试点工作，总结积累相关数据和试点经验，逐步扩大试点范围，探索建立品质住宅热计量工作体系。（责任部门：市房产局）

7.技术转化支持。将相关技术纳入住建域广目录，促进成果应用。（责任部门：市建设局）

（三）细化全过程监管

1.规划许可阶段

自然资源主管部门结《沈阳市鼓励品质住宅建设的规划管理相关技术要点（试行）》内容，鼓励品质住宅规划建设。

2.工程许可阶段

（1）建设主管部门应鼓励建设单位按照《沈阳市品质住宅提升设计则（试行）》及相关标准、规范委托施工图设计并编制“品质住宅设计篇”，项说明品质住宅建设指标落实情况。

（2）施工图审查机构应在施工图设计文件（含电气化等业及景观等附属设施）常规审查的基础上，就“品质住宅设计篇”执行《沈阳市品质住宅提升设计则（试行）》的情况开展项审查并出具审查意见。

（3）建设主管部门应压实建设单位要责任和勘察、设计、施工、监理等单位主体责任，监督建设单位严格按照经规定程序确定的建设要求施工，确需修改且涉及审查内容的，应将修改后的施工图及资料送原审图机构审查。

3.工程验收阶段

建设主管部门应加强对竣工验收过程的监督，各参建单位应就品质住宅建设完成情况进行自评。参与工程竣工联验收的相关主管部门应对品质住宅建设内容落实情况进行核实。

4.交付管理阶段

房产主管部门应加快编制《沈阳市住宅小区品质物业服务标准》并广执行，动物业服务实现质价相符、优质优价；动物业服务企业提供全龄段、多元化、全过程服务，促进和规范物业服务在品质住宅小区的发展。

五、责任分工

1.市城乡建设局会同市自然资源局、市房产局负责品质住宅建设事项的统筹进。

2.相关行业主管部门应依据各自职责，积落实品质住宅建设工作的相关要求，制定配套政策并落实相关指、监督、管理工作，定期协调进。

3.各区、县（市）政府负责进辖区内品质住宅建设落实工作，并对建设单位及参建各予以监管，确保品质住宅建设工作实施到位。

六、附则  

本案自发布之日起实施江门万能胶生产厂家。