终于来了北京防火门胶厂家。

投资界-天天IPO获悉，京东集团旗下京东产发向港交所主板提交上市申请书，再度冲击港股IPO。而距离其次招股申请，已过去了近3年时间。至此，京东系迎来七上市公司。

这恰是京东过去年的抹缩影。从送外、开厨房，再到扫货具身智能、全球布局供应链，京东在刘强东的带下忙的飞起。显然，重回外界视野中的刘强东，依然在运筹帷幄着京东的巨霸版图。

波三折

京东系版图浮现

京东产发的起点还要追溯到2007年。

此时正值京东集团开启自建物流体系的长期战略，京东产发作为其中的业务之开始运营。随后在2010年，京东产发依托京东售及京东物流在的地域扩张，于业内率先设计及开发有的“亚洲号”大型智能仓库。

在当时的设想中，“亚洲号”目标是“要做出全国乃至亚洲自动化程度的智能物流园区，要有前的思路，越所有传统仓储形态。” 历时四年时间，“亚洲号”顺利落地，成为京东产发的个里程碑节点。

期间，京东产发也在2012年正式成立为公司，并由刘强东担任董事局主席至今。随后在2018年，京东产发开始立运营。

紧接着在2019年2月北京防火门胶厂家，京东产发设立只核心基金，投资主要位于线城市及其卫星城市以及二线城市的已竣工项目。2020年9月，京东产发又设立只开发基金，主要投资于尚未竣工的物流基础设施项目；同时进行了次海外扩张，并在越南完成购买块土地。

时至今日，京东产发已成为现代化基础设施开发与管理平台，通过投资开发、资产管理和多元化增值服务，为全行业提供现代化标准仓库、体化智能产业园、数据中心、光伏新能源等基础设施建设与运营的综解决案。

京东东莞物流园，图源招股书

回过头看，京东产发的IPO之路可谓是波三折。

早在2023年，京东集团便决定将京东工业与京东产发同步分拆至港股主板立上市，随后在同年3月两大角兽向港交所次提交上市申请。而与京东工业多次新招股书不同，京东产发度暂缓了IPO进程，直至此次才重新提交招股书。

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随着京东产发再度向IPO发起冲刺，刘强东手造的京东版图也完整呈现在外界面前。

从2020年开始，刘强东便开始进入IPO收获期。这年6月，达达集团登陆美国纳斯达克，彼时京东就已是达达集团大股东和IPO基石投资者。后在2025年6月，达达集团宣布私有化交易完成，并入京东体系。

同样是在2020年6月，在京东618购物狂欢当天北京防火门胶厂家，京东集团完成了二次上市登陆港交所，新港股市值3000亿港元。此后，京东健康也在同年12月于港交所挂上市。

马不停蹄，京东物流也来港交所了，在2021年5月成功完成港股IPO，年以后又拿下了上市公司德邦物流，只不过后者也于近日宣布将私有化退市。京东系新个IPO，则是去年12月登陆港股的京东工业，市值300亿港元。

不止于此，刘强东还手握着另外个角兽——京东科技，其前身京东数科早在2020年9月，就曾提交科创板招股书并获受理，后在2021年撤回申请。后来，京东宣布将云与AI业务与京东数科整，正式成立京东科技，并提出在境外上市的申请，不过至今也没有新进展。

门隐秘生意

身后云集VC/PE

纸招股书，揭开了京东产发的秘面纱。

在招股书中，京东产发将自身定位为“京东集团旗下的现代化基础设施开发及管理平台，也是京东供应链生态系统的基石。”截至2025年9月30日，京东产发已在大陆29个省行政区及境外10个国和地区，开发、拥有或管理285个现代化基础设施资产，总建筑面积约2710万平米，资产管理规模总额1200亿元人民币。

营收疑是外界关心的核心指标。招股书显示，2023年、2024年及2025年前九个月，保温护角专用胶京东产发的收入分别为28.68亿元、34.17亿元、30.02亿元；毛利率分别为70.4、69.7、67.9。

值得注意的是，2023年、2024年以及截至2024年9月30日和2025年9月30日止的九个月内北京防火门胶厂家，源于京东集团及其关联的收入分别占总收入42.3、40.6、42.1、33.4。

对此京东产发直言，其业务在定程度上依托并受益于京东集团及其联系人，其收入的很大部分与京东集团有关并很可能在未来持续如此。

招股书显示，2023年、2024年及2025年前九个月，京东产发分别产生净亏损18.29亿元、12亿元、1.59亿元。京东产发解释称，这主要是因为公司在相应期间的投资物业及持有待售资产的公允价值亏损额分别达到18亿元、16亿元、9亿元。

为此，京东产发也开始向轻资产模式战略转型。截至2025年9月30日，京东产发主设立了5只核心基金、1只开发基金、1只收购基金、1个伙投资平台，以及嘉实京东仓储基础设施REIT。

招股书显示，京东产发的基金资产管理规模由2023年初的255亿元，大幅增至截至2025年9月30日的410亿元。其基金/伙投资平台管理服务收入也由2023年的1.70亿元增至2024年的1.97亿元。

与此同时，京东产发也不断地将业务拓展至亚太、欧洲及中东等海外市场，覆盖新加坡、荷兰、迪拜等核心物流节点。截至2025年9月30日，京东产发在海外10个国和地区拥有53个基础设施项目，海外资产管理规模总额占比已增长至12.8。

与京东产发路走来的，还有群投资人。

时间回到2021年3月，京东产发宣布获得瓴和华平投资的A轮联席投，本轮融资交易总额为7亿美元。谈及这笔投资，华平投资亚洲地产投资联席负责人吴凯盈彼时表示：华平投资度认可京东产发在智能物流仓储域特的竞争优势以及的管理团队，并始终坚定看好以物流地产为代表的新经济基础设施域的巨大发展潜力。”

时隔年，京东产发又获得由华平投资、瓴、以及全球先的机构投资者联投的B轮融资，融资总额约8亿美元。而据招股书披露，京东产发的股东阵容中还出现了新加坡投资公司、Eastar、CPE源峰、诚通、红杉、贝莱德、汉能投资的身影。

至此，个IPO隐隐浮现。

熟悉的刘强东回来了

回望2025年，京东来势汹汹。

印象为刻的当属“京东外”。2025年2月，京东突然宣布外业务上线，同时还率先为全职骑手缴纳五险金，由此场轰轰烈烈的外大战响。截止去年11月，京东官透露，京东外日单量已经突破2500万单，入驻商200万，全职骑手规模15万人。

沿着外这条业务线，京东此后又宣布进军酒旅行业，并相继出了“七鲜小厨”、“七鲜咖啡”。在前不久的品酒会上，刘强东还宣布上线京东外立App、京东点评以及京东真榜，他还表示京东点评永远不做商业化。

创投圈同样频频出现京东的身影。去年5月，投资界从多获悉，智元机器人完成新轮融资——京东、上海具身智能基金成为新晋股东。

这还只是开始。很快在7月21日，三笔具身智能融资同天官宣：千寻智能完成近6亿元Pre-A+轮融资；逐际动力获新轮融资；众擎机器人也宣布近10亿元Pre-A++轮和A1轮融资。在投资阵容当中，浮现着个共同的身影——京东。

京东扫货的脚步并未停下，随后在7月底投了具身智能技术研发公司RoboScience，紧接着又在8月初战略投了帕西尼的A系列融资。至此，京东在短短三个月内，口气出手投了六具身智能企业。

此外，京东还在海外开启“买买买”模式。先是去年4月斥资2.4亿澳元，收购位于澳大利亚布里斯班的Wacol物流中心；四个月后，又完成对香港佳宝食品市场的收购；12月，京东又先后拿下德国售巨头CECONOMY的59.8控制股权、香港中环的建设银行大厦部分办公楼层。

仔细复盘下来，论是送外、开厨房，亦或是投资具身，京东去年以来的种种动作，都离不开“供应链”词。此前刘强东曾直言，“现在（京东）几乎做到所有业务，都是围绕着供应链来做。如果跟供应链关的事情，我从来不碰。”

实际上，他也在去年6月的内部分享会中反思了自己。“近五年可以说是京东失落的五年，是走下坡路的五年，可以毫不留情地这么说，没有创新，没有成长，没有进步的五年，应该是我创业史上是没有特的、贡献价值少的五年。”

形势逼人北京防火门胶厂家，那个战斗的东哥又回来了。