河池家具封边胶 25个城市二手房挂量降了

二手房业主批量房离场的情况河池家具封边胶，正在悄然发生改变。

据业内机构数据，今年 5 月， 25 城二手房新增挂房源为 12 万套，同比下降幅度达 41。从存量规模看，北京、上海等城市，也出现二手房挂量下降的趋势。

"挂量确实明显下降了，这是个积信号，表明市场供需关系正在发生向好变化。"上海易居房地产研究院院长严跃进告诉财经。这背后有多面原因，有业主因价格撤惜售，此外今年以来市场成交向好，也缓解了业主急于离场的心态。

二手房挂量点回落

作为反映楼市供需、业主心态的"晴雨表"，二手房挂量的变化至关重要。

当二手房挂量持续增加，市场上房源供给充足，买会拥有多选择和议价空间；与此同时，当新增挂量大幅上升时，也意味着业主急于"套现"离场，对后市信心不足。

过往几年房地产调整期，二手房挂量持续上涨，是多地楼市的大趋势。但如今，这局面正悄然生变，大量二手房挂积压待售的情况，有望逐步得到缓解。

据中指研究院发布的数据，今年楼市"小阳春"后，二手房新增挂量持续回落，5 月 25 城二手房新增挂房源为 12 万套，同比下降约 41，即较去年同期下降四成。

业主扎堆挂的情况，为何出现缓解？中指研究院指数研究部总经理曹晶晶告诉财经，3 月以来，城市二手房新增挂房源持续回落，核心在于预期较前期有所修复。

具体而言河池家具封边胶，今年城市二手房市场保持较活跃度，且持续强于往年同期，对业主预期形成定支撑。政策面，上海和圳等地楼市政策均迎来优化，使得居民购房门槛和交易预期边际。价格面，二手房价格跌幅逐步收窄，上海挂均价已连续三个月上涨，价格企稳信号进步强化了业主"惜售"心理。

此外，过去几年市场调整期间，部分资金压力较大、急于置换的业主集中挂，低价、急售房源在前期成交中已得到较充分消化。当前仍持有房源的业主，多为出售紧迫相对较低的群体，在成交有支撑、价格预期的背景下，业主心态也由前期"以价换量"为主，逐步转向观望等待，由此带动了新增挂量明显下降。

不仅是新增挂量下降，二手房市场的存量挂套数，也正在从位回落。截至 4 月末， 25 城二手房存量挂套数 213 万套，环比下降 1.6，较去年 10 月点回落 4.3。

从北京、上海到广州，多个核心城市的二手房市场，均悄然出现挂量下滑的趋势。

曹晶晶表示，去年四季度以来，北京、上海二手房存量挂波动下降，截至今年 4 月末同比分别下降 1.1、18.5，较上年 10 月分别下降 14、21。广州、圳存量挂仍维持相对位，但随着两地于 4 月底集中出台优化政策，二手房成交逐步回暖，也有望带动市场预期逐步。

5 月 26 日，广州市人民政府新闻办公室召开新闻发布会表示，今年广州市房地产市场整体呈现"量价回稳、结构优化、库存减少"的向好特征；5 月以来，万能胶生产厂家全市二手住宅周签约量环比提 9.3，新增挂量同比减少 16.7。

有小区挂价开始回升

二手房挂量下降，与当前楼市的成交活跃度密切相关。

面，因二手房市场连续数月放量，市场优质库存房源被消化，带动了存量挂规模下滑。另面，随着市场温度转变，业主此前集中降价抛售、扎堆挂离场的心态改变，观望"惜售"情绪抬头，焦虑心态也有所缓解，因此新增挂房源大幅缩减。

从二手房成交情况看，当前城市的行情并非"昙花现"。

中指研究院表示，5 月 20 城二手住宅成交共计 14.1 万套，环比下降 9.0，但同比增长 19.3，同比增幅较上月扩大 6.3 个百分点，二手房市场保持较活跃度，热度持续强于往年。

累计来看，今年前 5 月， 20 城二手住宅成交共计 62.9 万套，同比增长 4.4。即便剔除春节时点差异，今年春节后 14 周的 20 城二手房成交套数，也比 2025 年同期增长 13。

北京、上海等线城市，在本轮行情修复中表现为突出。今年 5 月，北京二手住宅、上海二手商品房分别成交 1.6 万套、2.8 万套，同比分别增长 12.1、30.9。

以北京为例，据北京市住建委网签数据，5 月北京二手房网签成交量约 1.6 万套，虽然环比 3 月有所下降，但同比去年 5 月上涨成，创下近 5 年同期成交纪录。"这增长反映出，在当前政策环境和信贷支持下，购房需求正在逐步释放。"严跃进表示。

值得注意的是，当前二手房市场预期，不仅表现在挂及成交上，价格端也有所反映。在北京等城市的核心区域，部分二手房挂价已有价格"抬头"趋势。

记者在房产交易平台查询发现，在北京市海淀区，位于西三旗的北新园今年 5 月挂均价 5.08 万元 / 平米，环比上涨 2.1；同样位于西三旗的悦秀园 5 月挂均价 5.01 万元 / 平米，环比上涨 1.8；位于知春路的罗庄西里 5 月挂均价 7.85 万元 / 平米，环比微涨 0.1；位于知春路的太阳园小区 5 月挂均价 10.55 万元 / 平米，环比上涨 0.2。

今年 5 月 15 日，我我管理层在业绩会上也对投资者表示，北京、上海等线城市的存量房挂量持续下降，供应端压力持续减少，这为房价企稳创造了有利条件。

严跃进表示，当前核心城市二手房表现良好，已成为市场的重要特征。这些城市的二手房多位于优质区位，反映出购房者对核心区域房产的偏好。同时，当前二手房交易的活跃度不仅体现在成交量上，具备可持续——已连续多个月维持在较水平。

此外，以上海为代表的核心城市，二手房价格率先企稳回升，购房者入市信心增强。经历前期充分调整后，二手住宅价格已出现明确的止跌回稳信号，直接扭转了市场此前"买涨不买跌"的观望情绪，刚需和型需求正在陆续入场，政策的累积应集中释放。

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