近日，证券时报记者实地探访北京多个近期入市的新盘项目发现，具备得房率、设计实用的“好房子”受到购房者追捧。多个项目开盘当天成交活跃文山pvc管道管件胶，有的开盘即售出近六百套，有的入市不到两个月便接近清盘。
业内人士在接受证券时报记者采访时表示，当前北京新房市场中，得房率的刚需新盘项目尤其受到青睐，整体成交较为活跃，已占据市场主要份额。数据显示，5月以来北京新房住宅网签量较去年同期上涨9.18，新房市场整体热度略于去年。
部分新开盘项目销售活跃
记者先来到位于昌平区北五环外的个新开盘项目。虽然是工作日，售楼处内仍有不少客户陆续前来看房，与记者同时段参观样板间的就有5组客户。
（北京昌平区某新开盘项目售楼处内工作日仍有不少看房客户 张达/摄）
项目销售人员介绍，该项目于5月16日开盘，共出800多套房源，当天即成交589套，目前得房率的小户型基本售罄。“我们项目离北五环很近，路之隔就是海淀区。所在板块近5年没有新地供应，周边客群关注已久，从年初到现在热度直很，所以开盘后得很快，现在陆续在签约中。”
“我们项目得房率，您花同样的钱能买到大的面积，而且现在价格也适。”该工作人员还透露，开盘当天整体折扣在十几个点，目前折扣已略有收回，均价在每平米5.4万元左右。下周折扣还将进步缩减，这几天前来看房的客户明显增多。
在通州区东五环外的个新房项目售楼处，前来看房的人同样不少。位销售人员告诉记者，该项目3月25日开盘当天成交390套文山pvc管道管件胶，特别是得房率达99的121平米房源，当天就售罄了。项目4月加了栋楼，上周三又加栋共30套房源，目前仅剩不到10套。“我们项目得很快，之前有客户看完房说回去考虑下，结果过了个清明假期回来就没有房源了。开盘不到两个月基本就要清盘了，现在剩余的房源折后价格也是低的。”
（北京通州区某近期开盘项目售楼处内人也不少 张达/摄）
新项目的热销也带动了周边老项目的去化。在通州区东五环外另个去年7月开盘的项目，记者了解到，该项目今年“五”加的新房源同样销售良好。项目共900多套房，目前剩余不到80套，均价在每平米5.5万至6万元之间，总价400万至700万元，小户型基本只剩层。销售人员表示，预计今年6月将清盘。“现在到了尾盘阶段，pvc管道管件胶价格便宜不少。之前120平米的总价在680万到740万元，近期成交价在640万到700万元之间。”
（北京通州区某老项目售楼处内听讲解的看房客户 张达/摄）
得房率“好房子”受热捧
对于北京部分新开盘项目销售活跃的原因，中原地产席分析师张大伟在接受证券时报记者采访时指出，近期市场上供应的“好房子”受到购房者热捧，尤其是那些得房率、总价控制在500万元以内的刚需项目，成交较为活跃。
中原地产研究院数据显示，截至5月19日，北京5月新房住宅网签量为1925套，比去年同期增长9.18。“今年新房市场整体确实比去年热了点。”张大伟表示。
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硕机构席分析师郭毅也对记者分析称，近期新房市场整体数据相比去年同期小幅上升，但从成交结构来看，多增量来自新开盘项目的热销，存量老项目在这轮市场上行周期中实现同样热销的比例并不。
郭毅认为，新开盘项目销售活跃的背后有多重原因。面，政府部门在供地环节出让了位置条件好的地块，为市场带来了好地段、好配套的新项目。同时，地块规划条件为灵活，在出让前可与开发商充分沟通，基于市场需求对容积率、限等指标进行微调，从而给开发商留出多产品优化空间。这些都为市场带来了品质、户型和空间设计理、获得感强的新产品，进而动新盘热销。
“当然，开发商也在不遗余力地提升产品品质上限。”郭毅进步指出，面，在户型设计上，相比存量新房和二手房有了质的提升——论是三面宽户型、全明通透的空间，还是收纳空间和政间的处理，都加实用理。另面，在室内硬装面，在提升成本的同时，审美和人化细节设计也贴实际居住需求。这些因素共同促使购房庭在新房、二手房、存量新房和全新项目中，倾向于选择新开盘项目，成为拉动新房市场局部回暖的核心动力。
郭毅还表示，自3月楼市“小阳春”以来，北京二手房市场总成交量已过4万套，其中相当部分来自“旧买新”的庭。二手房市场的回暖，叠加新房品质的明显提升，然会带动部分庭通过出售二手房进入新房市场。而新房品质的提升，又会反过来驱动多型庭加快二手房流通，从而形成市场相互升、循环向上的良好态势。
校对：陶谦
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