2026年6月30日潜江橡塑胶厂家，广东省房地产企业综竞争力研究课题组于线上发布《2026广东省房地产企业综竞争力研究报告》。

这是广东省房地产企业综竞争力研究课题组自2020年成立以来，连续七年发布研究报告。广东省房地产行业协会党支部书记、会长兼秘书长常可，广东省房协委委员，广东省住房政策研究中心主任、席研究员李宇嘉出席发布会。

珠三角九市房地产投资占全省比重85

常可介绍，今年的报告，课题组提出了“四重分化”分析框架。

区域分化面，珠三角九市房地产投资占全省比重过85，商品房销售面积占全省比重约为78；而粤东、粤西、粤北地区计仅占约22。这种区域间的不平衡，或将在“十五五”期间进步加剧，房企需根据区域特征制定差异化的布局策略。

城市分化面，城市间的“马太应”趋于显：资源、人口、资本加速向核心城市汇聚，而三、四线城市的房地产市场正在经历结构收缩。广“虹吸应”与三、四线“收缩应”并存。从商品房销售金额看，广州、圳两市计占全省比重从“十三五”期间的约38升至“十四五”期间的47，集中度持续提升。

企业分化面，央国企份额持续提升，民企加速出清。从销售金额占比看，央企在粤销售占比从2023年的32.3升至2025年的40.4，地国资和城投企业稳定在27—28；民企和外企占比则从32.3下降至26.4，混所有制房企从8下降至5.6。企业分化的背后，是融资能力、土地资源、信任的综竞争力分化，这趋势在“十五五”期间或将进步强化。

项目分化面，新规产品与旧规产品的去化速度差距持续拉大，型项目与刚需项目的价差也在扩大，产品力已成为决定项目成败的核心因子。

前20房企4为外来房企，较去年增加2

发布会上潜江橡塑胶厂家，广东省房协委委员，广东省住房政策研究中心主任、席研究员李宇嘉对《2026广东省房地产企业综竞争力研究报告》进行解读。

从100典型房地产企业（以下简称“典型房企”）总部的属地分布观察，广东本土房企69，较上年增加1；外来房企31，较上年减少1。前20房企中有4为外来房企，较去年增加2。

从典型房企所有制观察，央企共22，地国企/城投企业共31，国资背景计53，较上年增加7，已连续4年增加；前20房企中，央国企房企数量达14；民营房企及混所有制房企共43，较上年减少10，以中小型房企为主；外资房企4，较上年减少1。

从本土典型房企总部所在城市分布观察，主要位于广州及圳，共计49。其中，圳多，共计28，较上年增加2；广州21，较上年减少4。其余城市中，佛山5，PVC管道管件粘结胶东莞、汕头各3、珠海和惠州各2，江门、湛江、潮州、云浮各1。

100典型房企成交额占全省比重77.5

2025年，典型房企在粤总销售额约6492亿元，同比下降25.2，降幅同比扩大9.6个百分点。

100典型房企成交额占全省比重为77.5，同比上升4.4个百分点，连续两年回升。头部企业聚集应为明显，销售额前十位房企占比为38.9，同比上升1.4个百分点，连续两年保持上升。

近3年来，央企在粤销售金额占比稳步提升，由2023年的32.3上升至40.4；地国资和城投企业相对平稳，占比维持在27-28之间；民企和外企销售金额占比下降，由32.3下降至26.4；混所有制房企占比也从8下降至5.6。

从项目各面积段产品的销售套数占比来看，120㎡以下面积段户型成交占比收缩，120㎡以上面积段占比扩大。从成交总价段占比来看，总价300万以下占比收缩，300万以上成交占比有不同程度的扩大。

值得关注的是，端需求在2025年迎来爆发式增长，面积200m²和总价800万以上户型成交占比分别提1.4和0.3个百分点，但这类需求规模整体有限，短期或存在透支压力。

2025年典型上市房企亏损额，较2024年明显收窄

2025年典型房企总拿地金额1060亿元，同比下降26.3，降幅较上年扩大8.7个百分点。

其中，地国企/城投企业占比为34.3，同比降低0.9个百分点；民企/混所有制企业占比为8.6，同比上升2.9个百分点。

2025年广东省典型上市房企营业收入均值为723.7亿元，同比下降6.5，降幅较2024年缩窄6.1个百分点。

典型上市房企亏损额较2024年明显收窄，若剔除个别亏损较大的企业，则典型上市房企平均净利润6.5亿元。2025年，典型上市房企剔除预收账款的资产负债率均值为73.7，同比下降0.5个百分点。

常可表示，近年来中央和广东省各项政策入进，不断降低购房成本，持续释放消费需求，虽然市场还处于持续调整阶段，但企业在向质量发展的转型过程中积探索、不断向前，行业和市场变化显著。建议企业从“民生”、“产业”、“城市”三个维度重新认识新时代行业使命，不断提升产品力、服务力和运营力，实现从“开发商”向“城市空间服务商”的转型，持续动行业可持续、质量发展。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬 相关词条:罐体保温     塑料挤出设备     钢绞线    超细玻璃棉板    万能胶

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