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财联社4月24日讯（记者 李洁 实习生 冯子熹）随着春节后需求逐步释放，叠加政策利好与学区房入学窗口期的到来，北京二手房市场迎来轮明显的“小阳春”行情，不仅成交量保持位，价格也出现了企稳回升的迹象。

“五环内套原来300多万的学区房，现在涨到330万左右，涨了三四十万。这种价格的变化，是近期出现的个有意思的现象。”北京链将台门店经纪人向记者说道。

这只是目前北京二手房市场“小阳春”的个案例。

“4月以来，我们门店的带看量明显增加了，尤其是清明小长假那周特别忙，带看量环比上涨了20左右。”北京链通州区新通店商圈经理向记者表示。

据其介绍湖南家具封边胶厂，目前客户的决策速度明显加快，“以前从咨询到成交可能需要个月左右，现在平均周期缩短到半个月，4月份我们有2单是7天内成交的。”

这样的忙碌景象并非个例。在朝阳区将台区域，链门店的经纪人同样感受到了市场的暖意。“4月前两周的成交量，相比前几年市场不好的时候，要远远出截。”该经纪人称。

带看、成交双升温

今年春节后，北京二手房市场的热度便逐步攀升，进入4月后，依然保持较活跃度。

“今年春节后市场热度整体于去年，网签节奏显著提升，难得的是，目前仍延续了良好走势。”北京链研究院分析师冷会告诉记者。

链数据显示，2026年4月（截至15日）北京市二手住宅网签量已达8041套，同比增长17.2。

麦田房产朝阳区域经纪人也向记者透露，今年3月北京二手房成交量过23000套湖南家具封边胶厂，网签数据为19000多套。“4月的成交数据可能没有3月份多，但预计也会有2万套左右的规模。”

在通州区，链新通店商圈经理告诉记者，其目前接触的大部分客户购房需求都非常明确。“由于有政策利好，只要房源和价格适，买就会出手，观望情绪不像之前那么浓重。”该经理表示。

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链丰台区位经纪人同样感受到市场流速的提升。“近期房子得比较快，整体库存量下降了。去年同期链挂量有十六七万套，现在只有14万多套。”该经纪人介绍，目前观望的客户较少，“只要是价格大差不差，手中的房源还是能够出去的。”

对于成交量上涨的原因，中指院指数研究部总经理曹晶晶告诉记者，是春节后需求入市有所加快，传统季叠加学区房入学窗口期是核心因素；二是2025年底限购放宽等政策应持续释放；三是前期房价持续回调，大量房源跌入刚需可承受范围。

从成交结构来看，刚需及刚改购房者是当前市场的对主力。据中指院数据，今年季度，北京300万元以下二手房成交占比达42.8，相比去年全年提升了5.7个百分点，成交量同比增长16。从面积段看，70平米以下的二手房成交占比38，与去年全年基本持平。

曹晶晶认为湖南家具封边胶厂，这表明随着房价持续调整，市场房源整体向低总价段回落，但面积结构变化不大，买仍以理择机出手为主。

“目前有明确购买意向的客户仍然比较多，我们预计，万能胶生产厂家4月、5月门店的成交量应该仍能维持在较水平。”上述链通州商圈经理告诉记者。

价格企稳回升 议价空间收窄

成交量保持位的同时，北京二手房价格也出现了积的企稳信号。

国统计局数据显示，2026年3月，北京、上海、广州、圳四大线城市二手房价格实现全线环比回升，结束了此前连续11个月的下跌趋势。其中，北京二手房价格环比上涨0.6，跑线城市。

不过，市场价格的回暖并非普涨，而是呈现明显的结构特征。

上述链将台门店经纪人表示，“五环外的房子价格没有太大变化，但五环内的学区房价格上涨了些；部分位置、房型及相关配套较好的二手房源价格，较之前向上浮动约10万到20万的样子，但般的房源，价格总体上涨幅不大。”

多位线经纪人表示，目前个别户型好、位置佳的房源，可能会出现“下套比上套贵几万块钱”的情况。

价格的平稳回升，在议价空间的变化上体现得较为明显。“议价空间没有之前那么大了，目前的成交价跟去年年底相比，实际上涨了些，只是涨幅没有那么大。”链丰台区位经纪人表示。

在价格企稳的背景下，业主与客户的心态出现了明显的分化。

据上述链通州新通店商圈经理观察，“不少业主有置换需求，想赶紧掉再买入，心态比较平稳，市场小幅波动对他们影响不大。”但买则有所不同，决策速度较之前明显加快。

“由于成交节奏加快，有部分客户开始担心买不到心仪的房源。”上述经理表示。

多位经纪人在接受记者采访时表示，对于未来房价走势，市场各心态较为理。“目前，业主和客户都没有出现未来房价还会再暴涨的这种预期，但同时，买房的大部分客户也认为，现在的市场行情下，房价不会再降太多。对于业主来讲，未来指望房价继续涨也不现实，双都这种心态，在售二手房源才能成交。”

对于这波“小阳春”是否具有持续，位5房企管告诉记者，“本轮小阳春，是去年积攒了许多观望未入市的购房需求，叠加学区房因素，预计本轮热度会持续到5月左右，6月之后市场成交预计有所放缓。”

曹晶晶认为，当前市场买仍以理择机出手为主，入市态度较为审慎。预计短期内，北京二手房市场将延续“热度边际放缓、刚需主”的格局。后续走势取决于两面因素：是刚需热度能否向型需求有传，形成梯次释放；二是房价预期能否逐步修复，市场观望情绪。

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