肇庆海绵胶价格 上半年房地产开发投资下降18：大盘承压，线核心欲回暖

上半年的楼市，正在向理靠拢。

根据国统计局发布的《2026年1—6月份全国房地产市场基本情况》，1—6月份，新建商品房销售面积40140万平米，同比下降11.6；其中住宅销售面积下降12.4。新建商品房销售额37945亿元，下降13.6；其中住宅销售额下降13.7。

与此同时，1—6月份，房地产开发企业到位资金40233亿元，同比下降20.2。其中，国内贷款5716亿元，下降31.7；自筹资金14740亿元，下降16.4；定金及预收款12442亿元，下降15.8；个人按揭贷款5137亿元，下降24.9。

新房销售面积同比下降，但房企定金及预收款同比降幅持续修复，上半年录得15.8的降幅，较年初1-2月21.5收窄近6个百分点。除基数因素外，该数据侧面印证积压刚需、需求温和释放，市场信心迎来边际修复。

某房企负责人姚崇喜向时代周报记者表示，今年上半年从业体感与上述数据度相近。他认为，市场在理回温，房企依据用户画像开发新盘，而用户也会根据自己的经济情况购房，不会轻易上杠杆。

至于接下来房地产市场的走向，姚崇喜认为，只要土地资源属不发生重大变化，地段仍是支撑房价的核心要素。“因为人们的生活越来越多元，不同群体对不同地段的认知也是不样的，所以楼市应该会向价比、个化的向发展。”

买房与拿地的理转向

在房地产行业摸爬滚了二十多年的姚崇喜感觉到，这次和以往不样——自2022年开始，房地产市场是真的在调整，而不是像过去那样在波动中上涨。

“这个调整有两面，面是让消费者认识到房子是居住属，金融和投资属正在减弱或者消失；另面是给地产企业提出了新的挑战，那就是买哪里的地、盖怎样的房子才能出去。两者综，就变成了地产投资减少，买房群体理。”姚崇喜说。

这与国统计局公布的上半年数据致。1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8。

在姚崇喜看来，如今房地产商的开发模式已经和过去不样了。现在对地产开发商的要求变得很，不再是盲目拿地，而是要在前期分析个区域原本房屋的库存、二手楼盘放量情况、开发强度，甚至是该片区的工商业发展情况以及目标的人群画像。

“以个区域每年能消化1000套房子为例。过去各房企都争这1000个签约量，结果供应了3000套，严重过剩。但近两三年，开发放慢、投资收缩，不少房企经营承压。若提前研判片区库存与客群，针对出如300套这样的小体量房源，容易实现项目盈利。”

姚崇喜强调，二三线城市整体房价调整幅度较大，行业认为市场底部仍未明确，多数开发商选择规避这类市场。但如果某个区域多年新盘开工、库存即将见底，那就意味着这里两三年内可能会出现个阶段的供应缺口。

“所以房企要守住线城市基本盘，同时摸清二三线城市的库存、开工情况，不能轻易放弃任何个机会。”他说。

虽然大多房企对二三线城市持谨慎态度，但新房价数据显示，这类城市的房地产市场已出现边际回暖信号。

国统计局局长毛盛勇在7月15日的新闻发布会中表示，今年二三线城市商品住宅销售价格总体降幅收窄。

从环比看，万能胶生产厂家6月份二线城市新建商品住宅销售价格由上月下降转为持平，三线城市新建商品住宅销售价格降幅比上月收窄0.1个百分点。从同比看，二线城市新建商品住宅销售价格、二三线城市二手住宅销售价格同比降幅均比上月收窄。

核心城市回暖

不止是二三线城市出现了回暖迹象，线城市回暖信号也在显现。

毛盛勇表示，近年来通过各种政策调整，房地产市场出现了积变化，其中之是线城市商品住宅销售价格环比连续4个月上涨。“3月份以来，线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比均连续4个月在上涨。”

姚崇喜认为，在定程度上，这种上涨得益于政策环境正逐步放松。

比如，圳近年持续优化购房及规划管控规则，以好地满足人们住房需求。面在部分区域调整限购政策，适度放宽型购房门槛；另面出台建筑设计新规，优化阳台、公摊相关计容计细则，同时设置新建住宅度管控要求，引户型品质升。“这些举措让圳多拥有资产和资源的人群，产生了购买好房子的欲望。”他说。

根据《每日经济新闻》此前报道，5月23日圳南山某楼盘出519平米顶层复式房源，单价达39.86万元/平米的批次房源半小时内即被售罄。此后在6月30日，圳湾某楼盘出72套房源，报备均价为18.58万元/平米，开盘即售罄。此外，圳仍有多片区楼盘实现“日光”。

不过姚崇喜也强调，这类端豪宅热销现象须同时满足三大前提：线城市、城市核心稀缺地段、面向净值群体，三者缺。

对此，广东省住房政策研究中心席研究员李宇嘉表示，今年上半年圳楼市呈现明显的结构分化格局，端豪宅市场强势回暖，千万元新房成交占比创下新，中端刚需新房凭借户型和价格优势占市场。二手房则凭借价格优势成为刚需置业主战场，成交持续回升。

除了圳，另外三座线城市也在回暖。

北京市住建委的网签数据显示，今年上半年，北京二手房成交总量达到了93583套，同比去年的上半年88575套上涨了约5.7，同时也创下了近5年来的新。

广州面，上半年新房市场共成交348万平米，较去年同期上升2；二手住宅共成交52817套，环比2025年下半年增长2.6。

上海的涨幅则为显眼。据界面新闻报道，2026年上半年上海新房市场成交8.48万套，较2025年同比增长约14.7；二手房市场共计成交14万套，同比上涨12。

与此同时，其他核心城市也在带头回暖。根据住房城乡建设部网签数据，6月份，杭州、成都、南京、武汉等12个区域中心城市的新房和二手房交易总量同比增长21.7。并且，全国有207个城市新房和二手房交易总量实现同比正增长。

对此，毛盛勇表示，国统计局对70个大中城市开展的房价问卷调查显示，春节后房地产市场从业人员对新房、二手房价格走势预期出现好转。

“总的来看，房地产市场的供需关系逐步，市场预期有所回升，市场出现了些积变化。下阶段要继续按照决策部署，因城施策控增量、去库存、优供给，动房地产市场平稳健康运行。”他说。

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