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圳学区房价格跳水：业主降价百万元不掉，这回真要手里了？
穿过潮湿的肉菜市场，经过没有保安的简易社区入口，许可子(化名)回到她的房子。走廊感应灯时灵时不灵，长长的过道两侧住着大大小小20户人。多数住户在阳台搭了简易厨房，个电磁炉口炒锅，便应付日三餐。
2018年8月，许可子在圳罗湖买下人生的套房。房子建筑面积约为22平米。尽管面积不大，但因为是名校学区房，因此房子总价达160万元，单价为7.27万元/平米。
彼时正值圳楼市上涨期，同时问价的购房者不在少数。咨询完学位后，许可子立刻有了购买意向，并马上交了定金。带看的中介说，这里的业主都是奔着学位而来，过半买连房子都没看就了下单。
2020年圳楼市火爆的时候，该小区同户型的房源报价度达400万元，涨幅达150。
今年“2·8”新政后，买付要求提，二手房市场遇冷，中介估计许可子的房子可能350万元都不出。按照圳住建局发布的参考价标准，许可子的房子参考价约为150万元，低于入手价。
时代周报记者从多名线房产经纪人处获悉，近期圳学区房价格出现松动。多区标杆学区盘业主下调报价，部分业主降价幅度百万元。
学区房“击鼓传花”的涨价游戏贵州泡沫板专用胶厂，真要宣告“Game over”了吗？
价格频下调
3天内两场拍，圳长的朝圣地——国城花园再度引爆市场。
5月12日，国城花园1栋21E的房源在阿里拍网成交。本次标的为127.82平米的房源，共有11位竞买人，围观人数达2.4万人。终，名竞买人通过100轮竞价，以 2122万元买下该房源。
5月14日，国城花园另套127.82平米的房源拍，共有1.3万人围观、15位竞买人、报价147次，终成交价为2206万元。
圳贝壳网上，国城花园127.82平米的户型新成交时间为2月6日，成交价约为2868万元。上述2套拍房，分别低于新成交价746万元、662万元。
国城花园位于福田百花片区，是圳具代表的学区房。尽管建立于1996年，是楼龄已有25年的“老破旧”小区，但因拥有圳实验小学+圳实验中学的双名校学位，国城花园均价过20万元/平米。
此前，国城花园还因房源总价过半数A股公司市值而刷屏社交网络。
自“2·8”新政落地以来，圳二手房成交大幅缩量贵州泡沫板专用胶厂，学区房也面临有价市的窘境。
5月19日，名百花片区房产中介对时代周报记者表示，近期不是买学区房的峰期，国城花园成交并不活跃。般买国城花园的都是有实力的客户，部分人会选择全款购买，不受指价限制。
作为风向标，国城花园的热度代表着圳学区房市场的冷暖。近期，圳各区学区房都出现不同程度的松动。
时代周报记者从贝壳网获悉，5月18日，名南山观海台(南山二外国语海德学校学区房)业主下调80平米的房源价格，将总价从1920万元下调至1880万元，降价40万元。
4月，pvc管道管件胶该业主已先后两次下调价格，幅度分别为20万元和60万元。从4月21日至今的个月里，该房源从总价2000万元下调至1880万元，降价120万元。
金丽豪苑是教育强区罗湖的标杆楼盘，位于省翠北实验小学以及圳中学初中部学区范围内。2020年四季度，金丽豪苑以同比66.58的涨幅，居圳楼盘涨幅榜。
时代周报记者了解到，5月15日，套金丽豪苑101平米的房源降价50万元，从1000万元降至900万元。值得注意的是，该房源于3月曾降价100万元，但未成交。
此外，龙华区莱蒙水榭春天5期、福田旭飞花园、南山中海阳光玫瑰园等曾涨片区学区房的楼盘，均有业主下调挂价。
狂的市场
张明(化名)在圳从事房地产中介交易已有10年，在他看来，尽管目前学区房价格出现异动，但长期看学区房仍是圳楼市热门的产品。
“不要低估圳长的决心，很多人从孩子没出生就开始准备买学区房，小孩上学后小区业主都要监督邻居娃娃有没有在读书，考不好房价就掉了。”张明表示，这些年圳学区房出现过许多小插曲，购房政策调整、学区重新划分、入学式变化等，但长对学区房的热情从来没有降温。
张明用“狂”形容学区房市场。他回忆道，每年3月和4月是学区房交易季，有些长有时个电话就能搞定，问清楚能不能上学和学位使用情况就签约。以2017年年中的南学位为例，彼时财富广场刚被纳入学区范围，5万元/平米的财富广场作为低门槛入读名校的学区房倍受青睐。当年年底，财富广场每平米单价便冲至7万元/平米。
“今天不买，明天涨十万元、二十万元的情况时有发生。价格每天叠加5往上走，迟买天白年工。”张明感慨道。
为给学区房降温，有关部门不断出台调控政策。
4月1日，为严厉击“学位房”等违法广告，圳市市场监督管理局、圳市住房和建设局和圳市教育局联印发《开展“学位房”等违法广告项整工作案》。4月30日，中共中央政局会议次点名学区房乱象，要求止以学区房等名义炒作房价。此外，圳各区近年逐步施行的大学区制，也被寄予均衡教育资源厚望。
5月19日，多名业内人士对时代周报记者表示，学区房价格松动主要是因二手房参考价机制落地后，圳二手房量价下滑。之前部分业主心态膨胀，将价格挂得太，调价是学区房回归市场水平的过程。
“只要上学问题与房屋本身有关联，学区房的关注度就不会降低。读好的学校，本身也是种需求。既能解决入学问题，也能作为个投资产品，双重属决定了学区房的投资价值。”5月19日，美联物业全国研究中心总监何倩茹对时代周报记者表示，圳教育资源紧缺，学区房仍会是房产投资的热门产品。 相关词条:设备保温 塑料挤出机厂家 预应力钢绞线 玻璃丝棉 万能胶厂家
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